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【大紀元2014年05月24日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）已經兩個多星期了，想賣的房子還沒有賣出去，柯林斯（Collins）夫婦似乎成了驚弓之鳥，因為他們肩抗兩棟住宅的負擔。

據《多倫多星報》報導，柯林斯夫婦不久前搬進了他們「永久的家」，準備在那裏將六個月大的兒子撫育成人。那是位於怡陶碧谷的一間三居室、後複式住宅。

另一間是位於多倫多市區Lansdowne大道和Dundas西街附近、嶄露頭角的Little Portugal社區房，過去四年，夫婦倆將房子裝修過。但是，該棟住宅上市已經一個月，仍無人問津。

柯林斯夫婦有點驚慌失措，他們的親身經歷證明，多倫多的房地產市場確實變幻莫測，同時也是一個警世故事。因為事情並不總是如你所料，即使是在最炙手可熱的416地區。

經紀不知所措

柯林斯夫婦的三居室是離Dundas西街和Queen西街新興酒吧和餐館幾步之遙的 118年老屋，附近的半獨立屋都吸引了諸多買家競購，遠遠超過開價賣出。

房地產經紀人莫克（Elaine Mok）有點不知所措。她要求6個同事對該房進行案例分析。今年4月9日她開價75萬，將該棟房子上市。根據最新信息，其他方面完全相同的一棟臨近住宅，去年秋天以809,000元成交。他們一致認為，定價和銷售操作是正常的。不過，柯林斯夫婦還是將房價調低至729,000元。

買家的評論是，該棟住宅雖然有兩個停車位，但是沒有一個車庫。此外，地下室沒有裝修，沒有可供出租的地下室公寓。

湖濱屋經紀人Rick DeClute也遭遇了同樣問題。他上市的物業位於一流的Leuty大道，一間獨立屋，離湖濱僅有五間房子的距離。但是兩週內沒有收到一份購買意向書。

憑心而論，大多倫多地區上市房屋成交的平均天數，包括公寓，是20天左右。而在416地區，通常時間更短。DeClute猜測，這是加拿大居家頻道HGTV談及的事情：每個人都希望萬事具備，諸如有可以使用的新廚房。但是，附近的房子確實會賣到250萬元。

先賣？先買？

競購戰猶如一把雙刃劍。經紀人弗萊明（David Fleming）認為，這增加了416地區房市的不可預測性。特別是：當買家感到一間住宅可能吸引來多家競購，或者處於一種奇怪的扭曲狀態，他們可能會避而遠之；如果一間住宅沒有引發競購戰，買家也會走開，原因是擔心那可能有「甚麼東西不對頭」。

DeClute會向客戶提出一個簡單的建議，這是一個古老問題：先賣或先買，哪個最好？他代理的Leuty大道上的業主最終同意，準備好耐心的先將房子賣出，因而沒有先購買新居。

「如果你先賣，風險是，你沒有找到理想的地方，你必須租住一段時間。但是，你可以懷揣著錢選購。」 DeClute補充說：「你先買，如果有甚麼事情發生，你不能賣出房子，你可能發現你被逼到了牆邊，被迫降價的話，通常是房價的10％ 。」◇

（責任編輯：文鳳）

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